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行業動態
西安國五條細則正式出台
來源:三秦都市報 | 作者:不詳 | 發布時間:2013-04-20 | 浏覽:4046次 【關閉此頁

  2013年4月19日備受市民關注的西安市國五條正式出台。

  一、依據市情制定和公布了住房價格控制目標,建立了落實房地産調控措施和穩定房價責任的問責機制;

  二、嚴格執行住房限購政策,加強和完善購房人資格審查工作,嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行爲;

  三、嚴格執行差別化信貸政策,進一步落實好首套房貸款首付款比例和貸款利率政策,嚴格執行第二套房貸款首付款比例和貸款利率政策,停止第三套及以上住房貸款發放;

  四、嚴格執行差別化稅收政策,對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,能核實房屋原值的,嚴格按轉讓所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。稅務部門要積極研究房屋原值核實辦法;

  五、公布並認真落實住房用地計劃,加快普通住房供應;

  六、加快保障性住房規劃建設,認真落實2013年保障性住房建設任務;

  七、加強商品房預售價格引導,對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目的商品房項目,暫不核發預售許可證書;

  八、嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄擡房價等違法違規行爲;

  九、大力推進個人住房信息系統建設,實現全市商品房銷售和房屋登記管理聯網;

  十、加強房地産輿情監測和管理,合理引導市場預期。

  在這之前,4月8日,西安市政府辦公廳下發了《關于繼續做好房地産市場調控工作的通知》,從切實落實穩定房價工作責任、堅決抑制投機投資性購房等方面提出了具體措施和要求。

  嚴格執行20%

  4月18日,西安市住房保障和房屋管理局官網全文刊發了市政府辦公廳印發《西安市人民政府辦公廳關于繼續做好房地産市場調控工作的通知》。    “國五條”中按20%征收個人所得稅的規定在此次《通知》中得到體現。實施意見中明確規定,將嚴格執行個人購買或轉讓住房差別化稅收政策。對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,能核實房屋原值的,嚴格按轉讓所得的20%計征;不能核實房屋原值的,依法按照核定征收方式計征個人所得稅。稅務部門要積極研究房屋原值核實辦法。

  陝西省社會科學院經濟研究所助理研究員馬建飛表示,從整體上來看,二手房交易征收所得稅,通過限制轉讓住房所得抑制新建商品住宅市場的投資性、投機性需求,對于保持房地産市場的健康發展具有積極作用。

  停止第三套及以上住房貸款發放

  《通知》還再次強調要從嚴執行差別化信貸政策。即要求各商業銀行、西安住房公積金管理中心要進一步落實好首套房貸款首付款比例和貸款利率政策,嚴格執行第二套房貸款首付款比例和貸款利率政策,停止第三套及以上住房貸款發放。通知要求,銀行業監管部門要加強對住房信貸的日常管理和專項檢查,對違反政策規定的,及時予以制止、糾正。

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標簽: 西安市 國五條 二手房所得稅 住房限購 騙購 保障性住房
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