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行業動態
西安9月1日起全面取消樓市限購
發布時間:2014-08-29 | 浏覽:1468次 【關閉此頁

西安持續了3年半的樓市限購政策畫上了句號。從9月1日起,凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的,不再需要申報戶籍和原有住房情況。

    外地人也能在西安買房

    昨日下午,市房管局召開新聞通氣會,有關我市未來房地産市場如何發展,政策如何走向的最新通知對外發布。通知明確,要進一步優化我市住房消費環境,充分發揮市場對資源配置的決定性作用。堅持市場需求爲導向,積極滿足多方面的住房需求。

    自2014年9月1日起,凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。

    西安交通大學房地産研究所所長楊東朗對此解釋說,這一規定表明,西安持續了3年半的樓市限購政策自下月起將全面取消,居民購房不再受到戶籍和原有房屋套數的限制,外地居民也可以在西安買房了。

    鼓勵社會資本參與城中村改造

    通知要求,要大力推進城中村、棚戶區改造。各單位要按照我市城中村、棚戶區改造規劃,積極采取有力措施,鼓勵社會資本參與城中村、棚戶區改造,穩步推進相關工作。

    同時,有序推進保障性住房建設。堅持政府主導、社會參與的原則,加快推進公租房、廉租房並軌運行,提高租賃性保障性住房建設比例,完善保障性住房基礎配套設施,加快保障性住房有效供給,穩步擴大住房保障範圍,落實住房保障“十二五”輪候計劃,到“十二五”末,住房保障覆蓋率達到23%。

    大力促進二手房市場交易

    通知明確,要加快單位職工住房權屬登記工作。對不同曆史時期建設的單位職工住房,要簡化辦事程序,及時依法予以登記。

    要大力促進二手住房市場交易。已辦理房屋權屬登記的單位職工住房上市交易時,任何單位不得擅自違規設置限制條件,其個人産權取得時間以房改部門批准售房時間爲准。

    市房管局工作人員解釋說,此項規定就是爲了積極搞活我市住房二級市場,讓更多目前無法上市的“休眠”房源可以上市交易,以增加二手房房源數量。這樣規定可以讓一些想改善住房條件的單位職工,有更多機會購買新房。

    嚴查房企中介違法違規行爲

    通知中提到,要健全完善房地産市場長效監管機制。按照嚴格准入、動態監管、優勝劣汰的總體思路,加強對市場從業主體的監管,加快健全完善多部門聯動共享的信用管理體系、建設項目動態監管機制、違規行爲聯合查處機制和遺留問題快速處理機制。

    加大違法違規行爲查處力度。積極開展房地産市場專項治理工作,加大日常執法巡查頻次,嚴厲打擊房地産開發企業、中介服務企業和從業人員的違法違規行爲,整頓和規範市場秩序。

    1~7月全市新建商品住宅

    銷售均價同比增長7.9%

    據市房管局統計資料顯示,今年1~7月份,我市累計新批准商品房預售1284.61萬平方米,同比增長10.82%。其中住宅959.65萬平方米,同比增長14.43%;商品房銷售929.07萬平方米,同比下降6.10%;其中住宅794.28萬平方米,同比下降5%。

    按照國家統計局公布的房價指數,1~7月,我市新建商品住宅銷售均價同比增長7.9%。各月商品住宅銷售價格指數同比爲增長分別爲: 10.7%、10.1%、9.2%、8.5%、6.9%、5.9%、4%,增幅呈下降趨勢。

    政策回顧

    西安樓市限購政策持續3年半

    2011年2月25日,西安樓市限購政策出台。

    限購:已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

    停購:對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市轄區向其售房。

    限貸:對貸款購買第二套住房的居民家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基准利率的1.1倍。

    2014年7月28日起,西安市對城區住房政策進行微調。高校畢業後來西安就業、創業的畢業生,無購房可購買一套住房;對改善型住房需求的購房者,不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結構住房或60平方米以下的住房;加快小套房屋的流通,60平方米以下的住房和磚混結構二手房可由居民家庭根據需要自行購買。

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