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行業動態
融創18.5億拿下東二環地塊 西安地王盛宴啓幕
發布時間:2016-12-17 | 浏覽:2355次 【關閉此頁

號外:融創18.5億拿地!
今天,備受關注的東二環陝建機廠地塊成功拍賣,最終由融創中國以18.5億元奪得!成交土地畝單1346.27元/平,樓面地價7212元/㎡,土地溢價11.6億元,土地溢價率168.12%。
這下,西安房地産市場整個炸鍋了!
先緩一緩,我們先看看這塊地是個什麽情況。

宗地簡介:
該地塊地籍編號爲XC3-4-571的地塊,位于位于新城區華清西路以南、金花北路以西,淨用地面積91611.35平方米(折合137.417畝,不含代征路19.77畝、代征綠地2.676畝、立交用地15.998畝),用地性質爲居住,容積率不大于2.8,建築密度不大于20%,綠地率不小于35%。土地出讓使用年期70年。



一塊土地拍賣怎會引起西安房地産圈如此躁動?
且聽昇昱君細細道來。

近幾年西安土地市場鮮有的招拍挂
且不設最高限價
在以往西安土地拍賣中往往會有最高限價的設定,這次卻沒有,而是按照價高者得的原則,這不僅爲此宗土地拍賣留下一個大懸念,對于西安此後的房地産市場影響也是巨大的。
同時,這也是近幾年來西安土地市場上少有的真正土地招拍挂。
對于已經習慣了以底價成交的西安土地市場而言,西安東二環內陝建機廠這塊土地從挂牌初始就吸引了業內的關注,這塊土地競拍激烈程度也在意料之中。

僧多粥少
大牌房企角逐厮殺
據業內人士透露,包括:正榮、碧桂園、融創、華潤、龍湖、中鐵建、萬科、恒大、中冶、平安、華遠、中海、金地、海亮、綠地等一線房企累計出價,“僧多肉少”的局面不言而喻。

矛盾凸顯
高地價VS低區域均價
根據成交價格,該地畝單價超1350萬元,樓面價約7200元/平方米,加上前期工程費、建安費、配套費、管理費、稅費、貸款利息和其他費用,銷售單價應該在13000—14000元以上。而周邊項目目前售價價在6000—7000元/平方米之間,那麽問題來了:該地塊上將規劃怎樣的産品才能賣出如此高的價格?
該地塊所在區域目前住宅銷售價格基本在6500-7000元/平米之間,如此高價的地塊上規劃什麽樣的産品,也是值得我們關注的。近兩年受樓市去庫存影響,西安土地市場低位運行,高價地塊難覓,8月份的一組數據顯示西安土地平均樓面價僅爲1486元/平方米,而此次成交的XC3-4-571號地塊卻達到驚人的6355元/平方米。原因是多方面的,就房地産市場而言,相較于城中村改造項目複雜的地面附著物狀態,拆遷周期長,土地供應周期長的現狀,二環內優質‘淨地’絕對是開發商眼中的“香饽饽”。

一波三折
過程牽動人心
其過程可謂一波三折,高潮叠起。自14日中午,一衆吃瓜群衆開始守在屏幕前觀戰,下午3時起,西安國土資源交易系統開始多次崩潰,到第40輪時,距截止時間僅剩2分鍾,交易系統徹底癱瘓,出價定格在16.3億元。
各路自媒體已經備好稿件,只等最後結果出來填空,然後搶頭條了,結果,國土資源局官網上挂出通告:網挂系統出現故障,正在積極排查。艾瑪,褲子都脫了,你就給我看個這?
按最後一次出價記錄算,這塊起拍價爲6.9億元的土地,溢價率136.23%,畝單價1186.17萬元,樓面價6354.45元/平方米,作爲住宅用地,畝單價已過千萬。即便如此,仍有開發商表示,還可以再加價。
然後,在吃瓜群衆各自散去的午夜時分,國土局官網又發通告:明日下午4時重拍,網上叫價改爲現場舉牌。時間拿捏的真好,心疼那些還執著于紙媒的同行。

事件影響:西安房地産市場裏程碑事件



▲地塊部分實景

在一線及沿海城市被視爲常規的土拍,竟然能在西安掀起巨濤洪浪,可見差距之大。事件本身令人振奮,而關于西安市場未來的猜想更吸引人。
此次土地拍賣事件,有可能成爲西安樓市的拐點標志。

1、首先土拍規則的改變,不再設最高限,西安有可能成爲全國地王盛宴參賽選手。

2、地王盛宴是房價盛宴的前奏,西安未來房價有可能打破目前標准,一路攀升。

3、隨著實力大牌房企的不斷湧入,在資本時代,中小房企會從房地産開發源頭喪失話語權和資源爭奪權,本土房企將加快洗牌。

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